这些天来，大波士顿地区的房地产市场几乎没有什么好消息。房价持续上涨。发展的步伐仍然缓慢。

但上个月，房屋销售明显上升，这一迹象或许表明，在经历了长达两年的放缓之后，大波士顿地区的房地产市场开始再次活跃起来。

根据大波士顿房地产经纪人协会（Greater Boston Association of Realtors）周二发布的新数据，该地区10月份售出了约885套独栋住宅，比去年同期的790套增长了12%。同样，在GBAR的覆盖范围内，上个月售出的718套共管公寓，比2023年10月的销量增加了近4%，该区域包括除南北海岸以外的大波士顿地区的大部分地区。

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房贷利率在9月底和10月初触及多年低点，可能是推动销售增长的因素，这鼓励了一直在等待利率下降的买家和卖家进入市场。

“劳工节周末后，楼市活动出现大幅但短暂的上扬，因抵押贷款利率降至6.5%以下，帮助提振购买力，且库存也大幅增加，导致10月成交房屋数量远超预期，” Compass的经纪人GBAR总裁Jared Wilk表示。

好消息可能到此为止了。此后，抵押贷款利率再次上升。根据房地美数据，9月最后一周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.08%，上周回落至接近6.8%。

相关：“僵局”：卖家不卖，买家也不买。不断上升的利率使波士顿的房地产市场陷入停滞。

伴随着历史上的供应紧张，抵押贷款利率一直是该地区房地产市场长期放缓的主要原因。利率仍然是三年前的两倍多，结束了十多年来创纪录的低利率，这直接转化为新买家每月更高的住房支付。当利率上升时，它会让相当多的买家和卖家望而却步，这些买家和卖家不想同时应付高额的月供和在这里买房的巨额前期成本。

威尔克说：“自仲夏以来，购房者越来越不愿意买房，许多人因为担心负担能力和对总统选举结果的不确定性而推迟购房。”

他说：“抵押贷款利率再次上升，由于有更多的房产可供选择，购房者变得更加谨慎和挑剔。”

只要抵押贷款利率保持在相对较高的水平，市场就可能保持相对冻结，这意味着很少有房屋易手。当更多的房屋售出时，这意味着更多的租房者离开租赁单位购买住房，这有助于缓解租赁市场的压力。

还有其他一些迹象表明，市场在10月份出现了短暂好转。例如，新上市的单户住宅增加了20%。

但秋季和冬季通常是房地产市场放缓的时候，这种情况可能会在11月和接下来的几个月出现。

房价仍在创出新高。GBAR覆盖地区的单户住宅中位数价格在10月份以85.5万美元的价格售出，创下了当月的新纪录，比2023年10月的中位数价格上涨了3%。

在全州范围内，这一趋势大致相同。根据房地产分析公司沃伦集团（The Warren Group）的数据，单户住宅的销售额上升了11.6%。但价格一直在上涨。

该公司副出版人兼媒体关系总监卡西迪•诺顿（Cassidy Norton）表示：“供应受限和需求强劲的结合继续推高价格，即使买家面临负担能力的挑战。”

Andrew Brinker可以通过andrew.brinker@globe.com联系到他。关注他@andrewnbrinker。