• 经济适用房是美国最重要的经济指标之一经济有限公司对选举的担忧。
• 下面是哈里斯和特朗普为解决这些担忧而提出的建议。
• 这是五篇系列文章中的第三篇关于特朗普或哈里斯当选总统对美国消费者的影响。

选举日到了，一些美国人已经开始提前投票了。对许多人来说，经济适用房是他们最关心的问题。

在《商业内幕》（Business Insider）五期选举系列的第三期中，我们将探讨每位候选人及其相关政策将如何影响房价。（请阅读第一部分，关于投资，第二部分，关于成本。）

副总统卡玛拉·哈里斯和前总统唐纳德·特朗普都承诺通过增加住房供应来解决高房价问题。他们还提出了增加经济适用房的计划，同时对农村和城市地区的住房建设提出了不同的观点。

下面是房价方程式的四个要素，以及哈里斯和特朗普阵营提出或已经做的事情。

增加住房供应

哈里斯曾表示，她将与私营部门和住宅建筑商合作，在第一个任期结束前再建造300万套住房。她还计划设立一个400亿美元的联邦创新基金，鼓励地方政府建造住房。

这是对美国住房短缺的回应。Zillow最近的一份报告称，到2022年，美国大约缺450万套住房。同年，美国家庭数量增加了180万，但只建造了140万套住房。

这位民主党候选人还表示，她计划扩大低收入住房税收抵免，该抵免旨在激励针对低收入家庭的住房修复或建设。

房地产公司Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather告诉商业周刊：“哈里斯正试图增加联排别墅、复式公寓和公寓的供应，这样人们就可以比现在更容易地走上住房阶梯。”

费尔韦瑟补充说，特朗普谈到了减少繁文缛节，指的是阻止新住房开发的建筑许可证和分区法，但他没有提供细节。他还表示，他将指定更多的联邦土地用于住房。

一些专家担心，特朗普对钢铁等材料征收高关税的提议将使建造住房变得更加困难。无党派智库彼得森国际经济研究所（Peterson Institute for International Economics）今年5月发布的一份报告说，它们可能会使建筑成本更高。高建设成本一直是美国房屋建设不足的一个主要因素。

在竞选活动中，这位前总统曾表示，如果数百万人被驱逐出境，住房供应将得到改善。建筑商认为，这样做会推高成本，因为移民劳动力是建筑业的重要组成部分。

为了减少房地产市场的需求，特朗普还表示，他将禁止向非法居住在美国的移民提供抵押贷款。专家表示，这一群体只占美国抵押贷款市场的一小部分。

First-time-homebuyer援助

哈里斯提议为按时支付房租至少两年的首次购房者提供最高2.5万美元的首付款援助。

哈里斯还表示，她将向优先考虑“首套房”的房屋建筑商提供税收优惠。专家表示，哈里斯的首付款援助计划将推高整体房价，因为它会增加抵押贷款需求，而不会解决供应问题。

尽管特朗普曾表示，他将向首次购房者提供税收优惠，但他的竞选团队尚未公布援助金额的细节。

作为总统，特朗普提议大幅削减美国住房和城市发展部的预算，包括削减住房援助和社区发展援助。

“目前，一个家庭要想负担得起一套典型的房价，符合条件的收入是六位数，”全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）说。“对于一名教师来说，这真的是无法想象的。”

城市与农村住房

在人口密集的城市地区，哈里斯希望她的计划能够消除一些阻碍多户联排别墅、公寓和复式住宅建设的分区限制，从而迎来新的建筑。

有关的故事

最近几周，哈里斯强调了她扩大美国农村住房的愿望。在9月份发布的一份备忘录中，她表示，她的计划将包括72亿美元的基础设施投资，并促进经济增长。

在白宫期间，特朗普反对在单一家庭区域建造高密度住宅，称他将从民主党手中“拯救”郊区。目前还不清楚特朗普是否还想采取类似的政策。

特朗普在2017年执政期间提出了2018财政年度的预算，该预算将大幅削减农村住房补贴。这些建议中的大部分都没有实现。

反对大地主的行动

哈里斯曾表示，她将对“企业房东”采取行动，并呼吁国会取消对购买50套或更多单户出租房屋的投资者的税收优惠。她计划投资一项联邦创新基金，也将激励各城市建立更多的租赁选择。

根据美国人口普查局的数据，到2023年，近一半的美国租房者被认为是“成本负担沉重”，这意味着他们至少30%的收入用于住房。在一些城市，房租涨幅也超过了工资涨幅。

虽然特朗普呼吁建造更多的住房，其中包括租赁单位和住房，但他没有提供有关他的计划将如何影响租房者的细节。在执政期间，特朗普实施了一项临时驱逐禁令，以便在疫情期间让美国人有房住。

更正：2024年10月30日——这个故事的早期版本错误地标注了美国租房者负担沉重的年份。那是2023年，不是2024年。