• 彼得·基恩-里维拉拥有单户住宅，他按房间出租，以最大限度地增加现金流。
• 这是一种更实际的策略，但回报更高，现金流也更多样化。
• 其中的一些挑战包括寻找合适的租户，但额外的努力对他来说是值得的。

感谢您的报名！转到时事通讯偏好

彼得·基恩-里维拉（Peter Keane-Rivera）在大西雅图地区拥有两套单户住宅，但他有9个租客在付房租。

32岁的他告诉《商业内幕》，他的投资策略是“买最大的房子，把所有的房间都租满。”“而且，如果可以的话，在你的过程中给房子增加一些价值——你不必一次完成所有的事情——然后再融资，要么以较低的利率，要么套现，然后用这笔钱再做一次。”

基恩-里维拉在2017年购买了他的第一套房子——一套三卧室的房子，他把它改成了一套四卧室的房子——在2019年购买了他的第二套房子——一套五卧室的房子，里面有一个未完工的岳母套房。现在，他的第一套房子有四个长期租客。他住在第二套房子里，其他卧室里有四个长期租客，他把岳母套房改成了短期度假屋。

他正在物色第三套房子，因为他的按房出租策略已经产生了健康的现金流。

基恩-里维拉说：“我知道如何升级房产，使它们每月至少产生1000美元的正现金流。”他的经验法则是：“当你的房产价值在60万美元到70万美元之间时，你需要六到七间左右的房间，利率为6.5%。”

他补充说，其他需要考虑的因素还有“房子的性质和布局，它所处的位置，以及可以做出哪些改进”。

基恩-里维拉说，他每个房间每月的收入在849美元到1450美元之间。这还不包括他在Airbnb上的公寓，这是最赚钱的，平均每月2666美元。

他说，如果他把自己的单户住宅作为一个单元出租，他的租金收入看起来会大不相同。“例如，如果我把自己不住的出租房租出去，我每个月可能会少赚900到1000美元。我真的想在年底拿到那1.2万美元。”

当然，额外的1.2万美元是有代价的。

“管理个性”是一个挑战

更多的租户通常意味着更多的工作。

有关的故事

基恩-里维拉说，如果你是按房间租房子的话，“这肯定会让你更加亲力亲为。”“肯定还有更多的事情需要协调。你不是在和一个房客打交道；你要对付的是五、六、甚至七个人。”

作为房东，你基本上是随时待命，但如果你有多个租户共享一个空间，你的电话就会响得更响。

“有人在晚上9点打电话，因为出了问题，这种情况会更频繁地发生，”他说。“如果你的投资策略是以最小的努力获得适度的回报，你可能应该考虑其他投资。如果你想获得更高的回报，并且不介意付出额外的努力，那么你应该考虑一下。”

对于基恩-里维拉来说，寻找房客共享一个空间还不是什么挑战，他在Roomster、Roomies和Facebook Marketplace上列出了自己的房间。

他说：“有很多不同的亚群体在寻找更经济的东西：大学毕业生、第一份工作的人、刚离婚的人。”“我想说，每个跟我租房子的人都是为了省钱。”

有时候，挑战在于室友的兼容性。“你绝对是在管理个性，”他说。“如果一个屋檐下有太多的男性领袖，你就会有问题。你会接到电话和短信，说有人做了这件事，而且从来都不是即时的；它总是在断点处。所以我要找的是那些我认为能和睦相处的人。”

这需要时间和精力。每当他想要填补一个空缺时，他都会面试多个潜在的租户，以找到一个经济上合格、性格上合适的人。

按房间出租是一种更实际的方式，并不适合所有人，但它可以创造更多的现金流，降低你的整体风险。

基恩-里维拉说：“一个屋檐下有四个租户，而不是一个，这样你的现金流就多样化了。”“你很少会让所有的房客都搬出去，如果你这样做了，那就表明你可能需要解决一些更大的问题。”

他补充说，在市场形势复杂的情况下，这是一个特别有吸引力的选择，可能是新手投资者入门的一种方式。“现在房价持续上涨，如果年轻一代没有父母那样的能力支付首付，或者没有一份年薪六位数的科技工作，我认为他们将很难买房。”如果他们真的想进入一个，这对他们来说是一个可行的选择。”